三价合一落地，市场反响声音很多，其中有很多小白，砖家，叫兽估计连政策都还没看懂就在那上蹿下跳的，我现在就用最肤浅的说法说一下影响。 其实三价合一政策，如果单看契税和个税，实际就是变成了原来的1.5倍，大约就是300万的房子，个税契税税费增加2万左右，并不是那么难以接受。 真正难以接受的是，豪宅标准没有跟随调整，按照目前政策，豪宅是无论满多少年都不免除增税，具体怎么算就不说了，说了大部分人也看不懂，你要明白300万的房子如果收增税增税估计要到8万左右... 短期内，由于购房成本急剧增加，房价肯定有回调，但是对于刚需来说，房价下调的幅度基本上覆盖不了你的新增购房成本，简单的说就是房价降了，但是你给的钱也许更多了。 对于刚需来说，结合上面的情况，你能捡漏的唯一和最好方法，就是紧盯在各区售价在豪宅门槛以上10~20万的户型，这样的户型降价的压力是最大的，而一旦业主愿意下调到豪宅门槛线以下，对比你增加的个税和契税，才会有实际的购房成本减少，以上。 最后吐槽下某些脑袋不够用的，中介收个1~2个点中介费，很多人破口大骂，而国家提高了几个点的税，居然拍手叫好说是调节房价，按这个观点，是不是中介把中介费调到5个点以上，房价就可以降了....
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三价合一落地，市场反响声音很多，其中有很多小白，砖家，叫兽估计连政策都还没看懂就在那上蹿下跳的，我现在就用最肤浅的说法说一下影响。
其实三价合一政策，如果单看契税和个税，实际就是变成了原来的1.5倍，大约就是300万的房子，个税契税税费增加2万左右，并不是那么难以接受。
真正难以接受的是，豪宅标准没有跟随调整，按照目前政策，豪宅是无论满多少年都不免除增税，具体怎么算就不说了，说了大部分人也看不懂，你要明白300万的房子如果收增税增税估计要到8万左右...
短期内，由于购房成本急剧增加，房价肯定有回调，但是对于刚需来说，房价下调的幅度基本上覆盖不了你的新增购房成本，简单的说就是房价降了，但是你给的钱也许更多了。
对于刚需来说，结合上面的情况，你能捡漏的唯一和最好方法，就是紧盯在各区售价在豪宅门槛以上10~20万的户型，这样的户型降价的压力是最大的，而一旦业主愿意下调到豪宅门槛线以下，对比你增加的个税和契税，才会有实际的购房成本减少，以上。
最后吐槽下某些脑袋不够用的，中介收个1~2个点中介费，很多人破口大骂，而国家提高了几个点的税，居然拍手叫好说是调节房价，按这个观点，是不是中介把中介费调到5个点以上，房价就可以降了....
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