主题：美国房价重现疯涨 中国人成为第二大买家
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发表于2013-09-05
住宅、商业地产全线开上涨
在经历长达4年的低谷之后，美国房价已经从2011年底触底反弹。美国房地产经纪商协会5月9日公布的数据显示，今年第一季度，89%的美国城市独栋住房价格上涨，150个大城市地区中有133个地区房价均值上涨，而去年同期该数字仅为74个。
而纽约、旧金山这些热门城市，甚至出现了“抢购潮”，位于纽约布鲁克林的一栋标价94.9万美元的独立别墅，吸引了超过300人来看房，并收到了50份出价。
根据CoreLogic研究机构的数据，2013年前6个月，美国房价上涨超过10%，这是36年来最快的涨幅。6月的房价同比增长11.6%，第16个月持续增长。一些州的房价同比增长甚至超过了20%，内华达州和加利福尼亚州分别以26.5%和21.4%高居榜首。不过近两个月增长有所放缓，6月房价的环比涨幅是1.9%，低于5月的2.6%和4月的2.8%。交易房屋的中间价格是21.4万美元，比去年同期上涨13.5%。这种持续增长的势头只在2005年2月至2006年5月出现过。
房屋的销售量也在攀升。美国房地产经纪人协会(National Association of Realtor) 的数据显示，6月美国房屋交易量是508万套，虽然低于5月的514万套，但与2012年6月的441万套相比，增加了15.2%。房屋流转时间的中值从去年6月的70天锐减到今年6月的37天，缩短了47%。房屋开工量也在这一势头下有所攀升，5月有83.6万套新房开工。
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发表于2013-09-05
“我们看到尤其是纽约最高端的商业地产，估值已经超过了金融危机前的最高点。”世邦魏理仕副总裁比尔·沙汗对腾讯财经表示，“资产化率已经接近2007年的水平，但由于目前融资成本要比危机前大幅降低，因此收益率会更高。”
这一轮美国房市的复苏，令人有些措手不及。仅仅在一年前，“股神”巴菲特还曾表示，楼市依然处于不景气，但目前的情况来看，楼市复苏的势头已经得到确立。
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发表于2013-09-05
国内地产商集体出海
国人赴美买房潮的兴起，为国内地产商创造了新的机遇。王石的万科集团算是最早抓住这一机遇的众多国内房地产企业之一。今年2月份，万科宣布与美国房企铁狮门共同开发旧金山的一处高档公寓项目，其目标客户群体正是赴美买房的中国买家。
“旧金山项目之后，万科还将与铁狮门或者其他公司合作开发国外项目，目前也已经在推进之中。”王石曾向腾讯财经亲口证实，旧金山项目仅仅是万科海外计划的起点。
除万科外，中海、万通、中坤、碧桂园、绿地等房地产开发商也均已涉足海外地产。
在经历完金融危机后，美国房地产市场正在以惊人的速度复苏，同时，大量的中国购买力参与其中，也让中国房地产企业看到了在美国市场中大展身手的机遇。
虽然项目开发的地点变了，但客户群却没有变，这些“出海”的房企，针对的目标客户群体依然是中国人。“购买力到哪里，我们就跟到哪里。”一位国内房企老总说。
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发表于2013-09-05
终于出海了
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发表于2013-09-05
国内的房价都被炒得差不多了
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发表于2013-09-05
现在轮到美国了
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发表于2013-09-05
现在越陷越深，不知道如何应对了。
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发表于2013-09-05
真是悲哀
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发表于2013-09-26
国人的思想阿
在金融危机期间遭遇重创的美国房地产市场目前正在复苏。
2013年前6个月，美国房价上涨超过10%，这是36年来最快的涨幅。
值得注意的是，中国已经成为仅次于加拿大的美国住宅地产的第二大买家，这让人对那些大力开拓海外市场的开发商刮目相看。