主题：收楼时需交哪些费用？

以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。

一、买房相关税费

（一）商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

   （二）税费问题

特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1. 契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间：契税只能在过户时交纳

特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价 的2%。

特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5. 产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

一、最理想收楼方案

1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书

2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋

3、业主按照合同约定标准验收楼盘

4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方

5、业主对房屋基本满意，签字收楼

6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）

7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料

二、勉强可接受方案

1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）

2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书

3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋

4、业主按照合同约定标准验收楼盘

5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方

6、业主对房屋基本满意，签字收楼

7、缴纳有关物业费用

8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料

三、合景安排收楼程序

(1)缴纳有关入住费用

(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书

(3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料

(4)缴纳有关物业费用

(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋

(6)业主按照合同约定标准验收楼盘

(7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》