主题：【干货】深圳人在惠州买房须知 不看这个肯定后悔

在惠州买房的人群中，来自惠州周边例如深圳、广州、东莞甚至外省的人群逐渐成为了买惠州房子的重要群体。但是身处异地他乡、很多外地朋友对于惠州市场不了解，不知道在惠州该何时、何地买房，价格多少才合理。

问题一：惠州房价会降吗？

第一，说到惠州房价会不会降，我们要先要知道一个事实，那就是惠州在广东省的“特殊地位”，惠州环境优美，现在经济发展迅速，居住条件远远超越了广州和深圳等一线城市，据不完全统计，近几年，惠州获得像“ 国家卫生城市”“全国文明城市”“中国人居环境范例奖”“中国幸福城市” 等美誉多不胜数。前几天莞惠城轨仲恺段试运行受到了本市以及外地朋友的广泛关注，让惠州的知名度再次提升。

所以，惠州未来还会有更多的人口流入，房地产的需求情况是有持续不断的动力的。深圳近期房价持续上涨，带动惠州惠湾片区楼盘成交和价格上的上涨，例如惠州星河丹堤和龙光城这类配套较好的大盘，近段时间几乎月月开盘，且销售情况都不错吗，价格也应运上涨！

第二，惠州的房价前几年涨得速度较快，但近两年来受到内市场影响，房地产遇冷，价格出现微跌或停止上涨的情况。所以相比起深圳广州的大城市，惠州的房价还处于一个合理的位置，据了解，像汕头、揭阳这些不在珠三角的城市房价很多比惠州还要贵。最后，，惠州房价不能笼统的说降不降，要看区域，在人民币持续贬值的情况下。配套成熟、资源集中的主城区以及热门的重点的高标准的距离深圳近的规划区域、如城区和惠湾好口碑的楼盘是比较难降价的，如果降价，只存在于远离主城的偏远郊区或一些小楼盘，降价幅度还要看个别楼盘自己的资金运作、商业操盘。记住一点，供应大于需求的地方，降价是存在的，楼盘稀缺，人口集中的地方，价格是“红旗不倒的”。

问题二：目前阶段该买房吗？

惠州曾有过绝好的买房时机，08年惠州的房价普遍四千左右，那时惠州楼市整体价格保持低位，但很多人为规避风险，“稳起不动”，以至于错过这次买房的好时机。继而惠州的房价开始快速上涨。2013年年底，惠州的房价结束了快速上涨的阶段，开始趋于平稳，甚至有些楼盘价格微幅下降，时至今日，惠州的房价还是处于这个阶段，开发商都利润很薄地卖房，来换取成交量，例如惠城区江北的德威摩卡小镇打出了75折的优惠力度。要知道，在江北CBD的中心地段五千多的价格在2013年上半年的时候是想都不敢想的事情。所以今年买一些口碑良好的楼盘，至少不会亏。

但是，正如前文所说，主城区的房价，以及市政府重点规划的区域的房价，最多保持平稳不涨，但绝对不会下降。买这两个区域的房子，采取观望是效果甚微的，特别人民币在不断贬值的情况下。

郊区的房子，特别是郊区供应过剩，自身操盘得又不好的楼盘，降价可能就比较明显了，不过这些都只存在于一些不知名的小开发商，买这样的楼盘，一定要谨慎，特别是周围既无配套，又无规划的楼盘，很有可能成为降价的“急先锋”。所以，郊区的房子，是可以观望的。

深圳房价啊，很多人都来惠州买

可是惠州的价值没有深圳高啊

切，惠州的房价就在降，好吧！

就算降价也不能全额买  还要按揭做房奴

深圳房价太贵了，只能来惠州买了

深圳人来惠买房大多都是买大亚湾那一带

 我也觉得，其他的地区好像都没有什么深圳人买