主题：大家买房前必看（我亲身经历的吐血忠告）

买房前必看（我的吐血忠告）

自从国家停止福利分房以后，在ZF的纵容默许下，催生了一个有史以来集奸诈、无耻、不讲信用于一身的行业—房地产开发商，房价越来越高，质量却越来越差，欺骗的手段层出不穷，防不胜防，他们一次又一次的挑战着我们善良和信任的底线。现本人将购房的心得体会、经验教训总结出来呈现给广大购房者，希望大家能擦亮眼睛，避免上当受骗。

1、  一定不要忘记房地产开发商的奸诈、无耻和不讲信用，所以要时刻抱有对待阶级敌人的警惕，对于他们天花乱坠的广告宣传，除非能落实到合同，或者已经建成能亲眼看到，否则你最好当笑话听听就过了。

2、  只要有可能就一定要买现房，我是坚决反对买期房的（目前的市场环境风险太大，你根本无法控制）。其实我觉得最好购买才建成3-5年的二手毛坯房，这种房子小区已经成熟（质量，交通，学区，人气等都已经看得见摸得着，再没有需要碰运气的地方），还有最大的好处就是你不需要和房地产开发商打交道了，买卖双方都是个人，是真正平等的。

3、  如果你确定要买一手房，那么在签合同之前一定要上房产部门的登记网站，去看看公开数据：小区的销售比例，以往成交价格，你看中的房子的备案价格等等，你会发现一些房地产开发商不愿告诉你的信息。当然买二手房也可以去网上了解小区以前的成交价格，做到胸中有数。

4、  挑选房子宁愿多花点钱也要挑靠近小区中心的，一定不要选靠近围墙，马路或未开发地块的，否则一定会有烦心的事等着你。

5、  签订合同的时候，由于开发商不会同意你更改合同条款的，所以你一定着重注意4点：1）仔细核对你所购买的房号以及预售证，不要买错了，并且保留沙盘模型照片，预售证复印件及所有宣传资料，以防万一；2）延期交房赔偿要按日计算；3）交房条件要以取得竣工验收合格证为准；4）本条也是最近开发商新想出来的鬼点子，希望大家引起足够重视：就是延期取得房产证的赔偿，如果赔偿不能按日计算，只约定一个总数（一般为千分之一），那么收房时千万不要委托开发商代为办理房产证，更不能把办证费用直接交给开发商，应该要求开发商提供资料后自己办理（自己办理很方便，7天就能取证），因为现在开发商资金极度紧张，所以会把你的办证费用（积少成多，如果大家都委托开发商办证，那就是几千万之巨）以各种理由卡下来挪作它用，你有可能2-3年都拿不到房产证。

6、  基于不能信任房地产开发商的理由，所以我不推荐大家去买精装修房，因为我看到的精装修房的实际效果和宣传相距甚远，如果花一样多的钱，我肯定自己装修的要好很多。

以上是我最近几年买房子的经验总结，也许有人觉得我太偏激，可事实是我自己就碰到或听到过以上所述的所有问题。希望对打算买房者有所帮助。

看党中央，温，李总理的态度；
看房产税政策的拓宽，看限购，限外，限价,限贷令
看中国的刘易斯拐点，看中国老龄化社会的来临，
看泡沫横飞的房地产价格，
看中央对房企融资的严格控制，
再看看房价收入比，中国的基尼系数，
聪明的你，你懂的……

买房必看帖呀~~支持一个！

买房之前还是多看看的好！

惠州的房价不算高，很多外地人喜欢来这里买房

二手房好多税，尤其是产证不满五年的。要么就是要补差价，不是那么你说的那么简单的

支持一下，好帖

写的很诚恳啊

开口良心，值得称道，不得不赞！