主题：【有房卖】东部新城这几个盘首付30万起！！！

    哈喽，大家好，我是你们的置业顾问小袁，更多问题，可以问我哦：18200960503

    进入9月以来，楼市又开始燥动起来，各个区域都在大力推新，打破了上半年各区房源短缺的困境。而近期出台的政策鼓励港澳台同胞在大湾区买房，降低他们买房的门槛，还有粤港澳大湾区工作小组的成立、广深港高铁通车的新闻一出，更多的投资者把眼光投到大湾区，而这其中，临深、临广又不限购的房子，无疑是香勃勃。

    惠州作为临深又不限购的城市，一直受大家的关注。而现在作为中心的惠城区，基本开发饱合，没有什么地开发，唯有往周边区域发展——南部新城、东部新城、高铁北站新城等。今天就跟大家分享下东部新城的几个不错的项目，这几个楼盘都离市政中心车程在20分钟内

这几个盘的位置，都离得比较近，所以很多商业配套、教育配套都可以共享

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NO.1美丽洲    

推荐理由：高拓低密花园大盘

    美丽洲位于惠州大道与三环东路交汇处，开发商是晟和实业公司，楼盘占地15.8万平，总建面48万，总户数3199户，项目打造英伦园林，融合入山水意境，1万㎡湖畔，1.8公里环湖慢跑道，打造宜居大城。而且自身规划打造5万㎡ 商业圈，其中包括内部3万㎡城市综合体，2万㎡的繁华商业街，购物、休闲、健身、娱乐、餐饮 生活配套居所。

        美丽洲已不是第一次开盘，之前已开过多次，并基本都是当天售磬，这次推出的是28、29、48、49栋，面积96平3房2厅2卫，124平3+1房2厅2卫

        项目优势：自身配套规划齐全，泳池、商业街、幼儿园都有，项目的容积率是2.3，在现在项目动辄3.0~4以上容积率楼盘来说，这容积率真的挺低的，而这让业主后期居住的舒适度更高。而且小区门口的惠州大道直达惠州平潭机场、惠东滨海线、惠州市政中心、商业中心；而三环东路，可以直接到河麦商圈、金山湖公园、惠大高速。

       项目劣势：而也正因为在三环东路和惠州大道的交汇处，所以路边这一排的难免会吵一些，后期入住需要安装隔音玻璃来隔绝燥音

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        看看现在推出的户型、96和124的户型格局。96的三房朝南，124的3+1房南北通透。格局方正、采光通风都很好，居住舒适度高

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NO.2中骏雍景台

推荐理由：低密度品质大盘

中骏雍景台就在美丽洲的后面，楼盘规模比美丽洲小一些，占地4.1万，总建面12万，总户数734户，共15栋，由小高层和高层组成。开发商是中骏置业，楼盘建筑是采用板塔结构，品质感比较好，容积率2.2，低容积率居住舒适度高。

现在准备推出的是2栋高层，面积95南向3房2厅2卫，118平大三房2厅2卫南北通，都是双套间设计。楼间距比较宽，采光也不会差。

项目优势：板塔结构，楼间距宽，低密度，商业配套是和美丽洲共享的。而相较于美丽洲，这个楼盘没这么靠路边，没这么吵，居住的舒适度更高

项目劣势：项目自身除了沿江商铺外，其它的配套不够，没有游泳池和幼儿园，后期小孩读书可以从周边的学校来选择入读。商业方面可以共享美丽洲及周边的项目配套，问题也不大

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户型看下，这个楼盘的户型设计都偏向舒适，两个户型都是双套间

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N0.3新城鹿江风华

推荐理由：一线江景，稀缺洋房，8强开发商新城控股打造

        这个楼盘位于鹿江边上，南向看江，开发商是国内8强地产——新城控股在惠州打造的第一个项目，占地9.8万，建面24.5万，共51栋，目前规划分两期开发，一期为6栋高层洋房，二期为小高层和叠墅，容积率只有1.67,比刚刚推的两个项目的容积率更低。而且因为南向看江，小区对面就是在建的鹿江公园，所以后期居住的舒适度会很高。小区里面也有幼儿园，周边学校也比较多选择，小孩读书方便。

    项目优势：开发商实力强，南向看江，无遮挡， 楼间距宽，采光好，居住舒适度高。小区门口是机场二路，从项目到机场只要40分钟。公园就在家门口，休闲娱乐好去处

项目劣势：现阶段，周边的配套不是很齐全，如果要逛街，逛大型的商场要到江北、水口中心区。需要些时间发展

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95平三房两厅两卫

120平四房两厅两卫，景观大阳台，采光俱佳

更多楼盘信息，区域规划进度，可以直接咨询小袁：18200960503