主题：苏城“学区房”逐渐受关注

随着学生暑假的日益临近，预示着本学年的即将结束和新学年的即将开始，对于苏州房产市场而言，这段时间也顺理成章地成为了学区房的需求旺季，因为不少家长为了孩子开学后能在一所好学校念书，开始了对学区房的研究与追逐。

学区房价值渐升

当政府教育部门把学区划分和房产联系起来之后，学区房的概念就出现了。根据政府相关部门规定，在本学校学区范围内落有户口且居住的学生享有优先进入该学校的权利，若为跨区域就读，则需经过面试并且要缴纳一定的“择校费”。同时，房子本身属于不动产，具有普遍且明显的保值增值功能，再加上一顶学区房的皇冠，就像是上了双保险，人们更乐意将购买行为进行到底。于是，在房产市场，学区房倍受宠爱，行情自然水涨船高，这也是人们热衷于投资学区房的原因。


以苏州目前的状况来看，一般购买学区房的为苏州本地人或新苏州人，他们是购买学区房的主体。对于苏州本地人来讲，落户比较简单，无非就是户口的区域性迁移，与房产面积无直接关系，但对于那些想要落户苏州的新苏州人来讲，面积是一大制约。根据2007年新出台的户籍政策，必须购买成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，才允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入，这就将想要落户苏州的人们购买房产的计划整整提早了三年，并且使得75平方米以上的小户型房特别走俏。

学区房的划分一定程度上刺激了区域内苏州房地产市场的交易状况，使得买房人的动机和需求变得单纯且明显，它甚至会直接影响到某区域内房产市场的冷暖，成为该板块房产市场的风向标，引领房产市场的走向。学区房将永远是望子成龙、望女成凤的父母及投资客户关注的重点。