主题：深圳近8成房源被外地人买走 大湾区的新移民来自哪儿？

从城市群看，移民指数top3均属于粤港澳大湾区，分别为深圳、东莞、佛山。新京报讯（记者 张晓兰）8月4日，贝壳研究院通过对重点城市进行分析，推出城市移民指数报告。研究结果显示，移民指数最高的三个城市深圳、东莞、佛山均位于大湾区，其中，深圳近8成房源被外地人买走；而湖南、湖北、江西、河南正在成为粤港澳大湾区重点城市新居民的输送大省。此外，全国人口流动特征呈现出都市圈中心城市、省会城市吸引力更高等特征。移民指数哪家强？深圳、东莞排名前二购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理得出移民指数（指数越高，说明外来购房客户占比越高），用以比较不同城市新定居居民的特点。分城市看，深圳、东莞、厦门移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。具体来看，深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力， 成为外来人口购房占比最高的城市；东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口数量大，但留下来买房人数仍少于深圳；厦门作为旅游型城市，则吸引了大量福建省内客户前来购房。值得注意的是，一线城市中，北京和上海常住户籍比并不低，移民指数排名相对靠后。与新一线城市相比，北京、上海的居住负担与落户门槛均较高，外来客户购房较为困难。