主题：很多人还在吹捧房子涨，你懂这个嘛

98年之前的二十年，是房子的探索推进阶段，伴随着中国改革开放一起发展。。98年后，房改政策落地，同时中国经济开始真正的高速发展，人口迁徙也开始慢慢增长。但从2015后，人口流动性开始减弱，同时经济也开始降温减速。这是发展的必然阶段，任何事，不管是社会还是商品，总有开始，发展，巅峰，滑落和衰退。。这是历史必然的进城。  谈这个就是做个铺垫，中国经济和人口双双走弱，观察国外经历，美国和日是典型，德国不说了，人家工业化太早，很成熟，重视工业，不重视房地产。日本和美国来说，他们都经历了房产的高速发展期，在1988年左右，日本的房产泡沫集中到高峰前后，市值能买下美国。最后崩溃，后来就有了日本失落的二十年之说。美国的房产泡沫在次贷危机时候也一次性爆发，目前来说，经济收入和房价是成正比的，中国经济在减慢，今年疫情后，中国gdp能不能保五还是未知数。经济和工资高速增长，泡沫发展，房价提升。那么经济下滑，收入增速减慢，你吹房价还要继续涨一百年，你靠的是什么理论。。。吹牛逼吗？  经济变缓，最严重的就是我们收入不能像以前那样，五年翻一倍，这个必将影响房价。人口减少，老龄化严重，未来十年，老一辈遗留给后代的房产就能占楼市很大比例。本就需求不大的市场，将受到明显冲击。  房价最理想的形式是稳定中下滑，用时间来化解泡沫这才是国家需要。对于大的城市，如果人口还能支持主，还能不断有流入，我说的是未来还能不断流入，那么房价适当慢慢增长这也是必然。一切看当地经济吸引力。。