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购房指南:开心去收楼 收楼到底要验哪些内容?
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主题:
购房指南:开心去收楼 收楼到底要验哪些内容?
置业全能
发表于
2006-06-28
进微信群讨论
●购房面积:从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。并依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。
●主体结构:地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
钢筋混凝土构件不得产生明显变形;砖石结构必须有足够的强度和韧度,不允许有明显裂缝;木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害。
●外墙:不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
●屋面:各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
●楼地面:面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;木楼地面应平整牢固,接缝密合。
●装修:钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度;木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢;门窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固;抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷;油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。
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●主体结构:地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
钢筋混凝土构件不得产生明显变形;砖石结构必须有足够的强度和韧度,不允许有明显裂缝;木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害。
●外墙:不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
●屋面:各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
●楼地面:面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;木楼地面应平整牢固,接缝密合。
●装修:钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度;木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢;门窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固;抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷;油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。